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陆家嘴靠股权转让获利17亿 比前三季度净利润还多!

2019-04-20 10:21
作者:孙婉秋
来源: 国际金融报
编辑:东方财富网

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【陆家嘴靠股权转让获利17亿 比前三季度净利润还多!】12月25日,陆家嘴公告称,公司于2019-04-20及2019-04-20分别召开第七届董事会2017年第四次临时会议及2017年第一次临时股东大会,审议并通过了《关于转让上海佳寿房地产开发有限公司51%股权的议案》。
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  2017年仅剩不到一周,在这业绩冲刺的最后阶段,上市公司难免充满紧迫感。

  “卖”字当头,成了许多房企的“主旋律”。

  业绩好,则新盘开张,资金回笼。

  业绩差,就转让资产,以此获利。

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”)显然属于后者。

  转让资产

  12月25日,陆家嘴公告称,公司于2019-04-20及2019-04-20分别召开第七届董事会2017年第四次临时会议及2017年第一次临时股东大会,审议并通过了《关于转让上海佳寿房地产开发有限公司51%股权的议案》。

  2019-04-20至2019-04-20,陆家嘴将其持有的上海佳寿房地产开发有限公司(以下简称“佳寿公司”)51%股权在上海联合产权交易所公开挂牌,挂牌价格为13.6亿元。经上海联合产权交易所确认,上海人寿保险股份有限公司为受让方。

  12月15日,陆家嘴与上海人寿签订了《产权交易合同》,转让价等同挂牌价,本次交易预计产生净利润17.16亿元。

  资料显示,佳寿公司成立于1995年,前身为上海陆家嘴开发大厦有限公司,今年4月才变更为上海佳寿房地产开发有限公司,主营业务为房产经营、自有房屋租赁、物业管理。早在2019-04-20,上海人寿便入股佳寿公司,此次股权转让后,陆家嘴将不再持有佳寿公司股权。

  《国际金融报》记者据此联系陆家嘴方面,其电话无人接听。

  业绩不佳

  易居研究总监严跃进认为,结合年底将至的时间节点来看,此次陆家嘴的股权转让很大程度上是出于改善现金流状态的需要。毕竟,陆家嘴今年的地产主业发展并不乐观,甚至呈现出一定的下滑趋势。

  近年来,地产行业聚拢效益愈发明显,规模房企增速远超想象,然而陆家嘴的发展却不进而退。克尔瑞数据显示,今年1-11月中国房地产企业销售百强排名中,陆家嘴再度无缘榜单。

  截至三季度末,陆家嘴营业收入73.18亿元,同比下降6.42%;归属上市公司净利润14.63亿元,同比下滑幅度达10.62%。而这个数字也意味着,此次陆家嘴股权转让获利部分将超过其前三季度的净利润。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2017年三季度报告

  严跃进认为,陆家嘴受制于体制,业绩成长弱于预期。其传统地产业务的投资节奏较为缓慢,更多的是持有型物业的经营。此外,对于陆家嘴来说,其发展逻辑和北京的金融街逻辑一样,都承担了城市CBD的建设和运营的功能。然而,纵观金融街的对外投资扩张,陆家嘴依然踯躅于上海,其他重点城市布局几无进展。

  不过,严跃进强调,此次陆家嘴股权转让回笼的资金,未来或促使其积极开展其他地产业务的投资,包括上海最近刚通过的城市总体规划内容,对于陆家嘴而言皆属新的投资机会。

  近年来,上海近郊一些新兴CBD的开发以及大量投资企业的进入,使得陆家嘴本身的优势相对减弱。严跃进表示,这一轮改革中,张江集团、金桥集团等企业都找到了新的发展机遇,如科创中心建设、自贸区相关产业发展等。陆家嘴可以抓住机会,在新一轮城市总体规划中,基于“主城区—新城—新市镇—乡村”的区位进行新业务的拓展。

(责任编辑:DF302)

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